湖北两地下调首、二套房贷款利率

湖北两地下调首、二套房贷款利率

2023-04-05 10:53

宏观及政策动态

【财政收支】 1-2月全国一般公共预算收入46203亿元，同比增10.5%；一般公共预算支出38227亿元，同比增7%。地方政府性基金预算本级收入8554亿元，同比降28.7%，其中，国有土地使用权出让收入7922亿元，同比降29.5%；房产税574亿元，同比增长27.7%。

【证监会】深入推进公募REITs试点，进一步促进投融资良性循环：①正研究制定基础设施REITs扩募规则，②抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。

【住建部】发布关于《住宅项目规范》征求意见稿，新建住宅建筑入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。

【房贷利率】工农中建交等国有商业银行在湖北襄阳、十堰两地的首、二套房贷款利率比2月下调了40-45个BP，股份制银行和地方法人银行也相应跟进下调了房贷利率水平。

地区动态

【浙江】央行等四部委及浙江省政府发布关于金融支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区意见，要点：

① 优化金融资源配置，加快推动上市公司高质量发展，通过并购重组等方式引领一批现代产业集聚发展。

② 提升跨境金融服务水平，适时将本外币合一银行账户体系试点范围从杭州市扩大到全省。稳步推进合格境外有限合伙人（QFLP）试点。

③ 完善金融风险防控，金融活动依法依规纳入监管，加大反垄断和反不当竞争监管力度。

④ 加强住房租赁金融支持。将符合条件的保障性租赁住房建设项目纳入地方政府专项债券支持范围。

【北京】住建委联合多部门发布：

1）《关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》提出：

①“十四五”期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套(间)，占新增住房供应总量的比例达到40%；

②主要用于解决在本市无房的新市民、青年人等群体住房困难问题，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体；

③租金应当低于同地段同品质市场租赁住房租金水平；

④组织多主体、通过多渠道建设保障性租赁住房，保障供给效率，包括鼓励利用非居住存量房屋改建等；

⑤落实支持政策方面，提出简化审批流程、土地支持、税费支持、金融支持等要求。

2）《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》明确：

①共有产权住房购房人因家庭成员就业、子女就学等原因需要出租住房的，经代持机构同意，可出租所购住房；

②全市目前38个项目、3.72万套已入住交用的共有产权住房房源已录入服务平台；

③房管部门、代持机构将对出租活动进行政策指导和监督管理。

【海南】省房协倡议：会员单位、房地产企业及供应链合作商要坚持“房住不炒”，严格执行现行限购政策，规范广告宣传行为，严格执行“一房一价”，拒绝无证销售、捆绑销售等违规行为，自觉维护房地产市场秩序。

【青岛】 2022年首批集中供地拟出让16宗宅地，最终成功出让15宗（3宗溢价成交，12宗底价成交），1宗流拍，成交建面76.7万，成交金额29.47亿元，本次集中供地主要集中在黄岛区（10宗）。

【武汉】 1-2月新建商品房网签销售21690套，网签销售面积242.25万平方米，同比减少31.06%；其中，新建商品住房网签销售16591套，网签销售面积186.83万平方米，同比减少38.73%。

企业动态

【建业集团】将与洛阳政府、河南省文旅投资集团合作打造以隋唐历史文化资源为主题、以沉浸式体验为特色的高质量文旅项目。

【雅居乐】被海南省网信办联合三部门约谈，就涉嫌长期发布涉“不限贷、不限购”“购房不需户口社保”等网络虚假广告信息的问题提出批评并责令限期整改。

【阳光城】未能按期支付境外债券利息，累计本息合计达50.28亿元。阳光城表示将在地方政府和金融监管机构的大力支持、积极协调下，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。

【龙湖】两商业轻资产项目分别落地上海杨浦（为上海首个）和杭州九堡（为杭州第二个，首个位于下沙）；截止2021年底，龙湖开业及储备项目达到128个，建面达到1220万，其中8个轻资产项目建面占比为2%。

【恒大】转让南京恒泽房地产开发有限公司30%股权予中航信托；原由深圳航桥投资合伙企业（持股70%）和恒大（持股30%）联合持股，主要从事房地产开发经营等业务，旗下开发项目有南京恒大悦龙台。

【中国平安】 2021年度业绩会议上表示，在战略资产配置的引领之下，做符合国家政策导向的不动产投资，包括碳中和、数字经济、医疗健康等优质不动产项目，以及优质的商业不动产、保障性租赁住房。

【金融/资本/融资】

① 华润置地：100亿小公募公司债项目获深交所通过，该债券面向专业投资者公开发行；本次债券募集资金主要用于缓解企业流动性压力、偿还公司有息债务以及补充流动资金。

② 招商蛇口：“22招商蛇口SCP001 ”发行总额12.9亿，利率2.40%，期限90天。

③ 首创集团：第二期超短期融资券发行6亿元，利率为2.15%，期限180天。